Según Forbes, el 15% de los hogares mexicanos pagan alquiler, lo equivalente a 5.2 millones de viviendas, de acuerdo con datos del INEGI. Sin embargo, más allá del contrato de arrendamiento, la mayoría de los arrendadores no cuentan con algo que respalde y proteja sus patrimonios ante posibles faltas o incumplimientos del mismo.
Una póliza jurídica de arrendamiento es un documento legal que garantiza los derechos y obligaciones tanto del arrendador (el dueño del inmueble en alquiler) como del arrendatario (la persona que alquila el inmueble). Esta garantía escrita entra en vigor cuando comienza el proceso de renta de un inmueble. Las pólizas jurídicas suelen ejecutarse por abogados o personal relacionado con aseguradoras o afianzadoras. Algunos de los beneficios de contar con una póliza jurídica son:
Respaldo para el arrendador y el arrendatario.
Contrato para rectificar derechos y obligaciones de los involucrados.
Evita futuros conflictos.
Facilidad de recuperación de manera legal, en caso de ser necesario.
Existen diferentes tipos de pólizas jurídicas de arrendamiento, entre ellas:
Póliza tradicional: Establece que, en caso de incumplimiento, el inmueble se desalojará o se interpondrá una sanción ante una instancia civil.
Póliza de garantía: El arrendatario paga una cantidad de dinero que se utiliza en caso de incumplimiento.
Póliza de fianza: Una afianzadora se encarga de garantizar el pago de la renta y los daños causados por el arrendatario.
¿Cuál es el costo de una póliza jurídica de arrendamiento y quien la paga?
El costo de una póliza jurídica de arrendamiento suele ser aproximadamente el 50% de una mensualidad, es decir, una quincena de renta. Este monto suele ser pagado por el inquilino como uno de los requisitos para rentar el inmueble. Como arrendador, es importante respaldar la renta de tu inmueble con una póliza jurídica, y como arrendatario, es importante pagar el monto necesario para contar con este documento.
¿Qué necesito para obtener una póliza jurídica de arrendamiento? Para obtener una póliza jurídica de arrendamiento en México, se deben cumplir con ciertos requisitos que varían según la empresa o despacho que ofrezca el servicio:
Identificación oficial vigente con foto del arrendador y arrendatario.
En caso de ser persona moral, acta constitutiva y poder del representante legal.
Escrituras del inmueble libre de gravamen (obligación o impuesto que pesa sobre los bienes de una persona)
Último recibo predial y de agua.
Solicitud de arrendamiento.
Comprobante de ingresos del arrendatario.
Depósito de garantía.
Es importante destacar que los requisitos pueden variar según la empresa o despacho que ofrezca el servicio de póliza jurídica de arrendamiento. Por lo tanto, se recomienda verificar los requisitos específicos con la empresa o despacho correspondiente.
¿Cuánto tiempo se tarda una póliza jurídica de arrendamiento?
El tiempo que tarda en procesarse una póliza jurídica de arrendamiento en México puede ser de 24 horas o menos, pero es importante verificar los plazos específicos con el proveedor del servicio. Además, es recomendable buscar una empresa de prestigio y verificar la antigüedad de la empresa, ya que algunas empresas que ofrecen estos servicios desaparecen en un año o menos, dejando en estado de indefensión a quienes los contratan.
¿Qué debo hacer como inquilino para obtener póliza jurídica de arrendamiento? Para obtener una póliza jurídica de arrendamiento como inquilino en México, se deben seguir los siguientes pasos:
Buscar una empresa o despacho que ofrezca el servicio de póliza jurídica de arrendamiento.
Verificar los requisitos específicos con la empresa o despacho correspondiente, ya que pueden variar según el proveedor del servicio.
Proporcionar la documentación requerida, que suele incluir identificación oficial vigente con foto del arrendador y arrendatario, escrituras del inmueble libre de gravamen, último recibo predial y de agua, solicitud de arrendamiento, comprobante de ingresos del arrendatario y depósito de garantía.
Realizar el pago correspondiente, que suele ser aproximadamente el 50% de una mensualidad, es decir, una quincena de renta.
Una vez que se cumplen con los requisitos y se realiza el pago correspondiente, se puede obtener la póliza jurídica de arrendamiento en formato PDF.
Existen varias empresas y despachos que ofrecen el servicio de póliza jurídica de arrendamiento en México. Algunas de ellas son:
Fianzas Monterrey: Ofrece diferentes tipos de pólizas de arrendamiento, como la póliza tradicional, la póliza de garantía y la póliza de fianza.
Arrendamiento Seguro: Ofrece servicios de asesoría y gestión de arrendamiento, incluyendo la elaboración de contratos de arrendamiento y la obtención de pólizas jurídicas.
Inmuebles24: Ofrece servicios de asesoría y gestión de arrendamiento, incluyendo la obtención de pólizas jurídicas.
MEXLAW: Ofrece servicios legales en diferentes áreas, incluyendo el arrendamiento de bienes raíces y la obtención de pólizas jurídicas.
Es importante destacar que existen otras empresas y despachos que ofrecen el servicio de póliza jurídica de arrendamiento, por lo que se recomienda investigar y comparar diferentes opciones antes de elegir un proveedor de servicios. Además, es importante verificar los requisitos específicos con el proveedor del servicio, ya que pueden variar según la empresa o despacho correspondiente.